Построить загородную недвижимость на землях сельскохозяйственного назначения можно, но при одном условии, если загородная недвижимость будет предназначена для ведения фермерского хозяйства, но при этом, вы, как фермер, должны выплачивать налоги в государственную казну. Налог будет фиксированный – не более 2000 рублей в месяц, но сдача квартальных нулевых отчетов требует тех сроков, которые устанавливает законодательство.

Как гласит законодательство РФ, а именно Федеральный Закон от 11.06.03 «О крестьянском хозяйстве», для того, чтобы вести фермерское хозяйство, можно приобрести земли сельскохозяйственного назначения. Также, необходимо получить разрешение на ведение такого хозяйства, после чего и можно приступать к строительству дома. Потому что законодательство разрешает размещение на сельскохозяйственном участке не только строений для ведения подсобного хозяйства, но и жилье для фермера. Таким образом, можно утверждать, что ваш дом на сельскохозяйственной земле – это загородная недвижимость сельхоз назначения, впрочем, ничего плохого в этом нет.

После того, как вы получите решение на ведение фермерского хозяйства, еще рано приступать к строительству частного дома, потому что необходимо составить проект дома. Проектирование дома – это многогранный вопрос, однако, стоит учитывать основные моменты, в частности проектом дома должна заниматься соответствующая организация, и в нем должны учитываться все нюансы строительства, вплоть до мельчайших подробностей. В принципе, если вас, как застройщика не интересует, то можете остановиться на типовом договоре. Кстати, стоимость такого договора намного ниже, чем разработка индивидуального.

После того, как вы будете иметь на руках проект строения и некоторые другие документы, можно обращаться в муниципальные органы, чтобы получить разрешение на строительство. Если вы считаете, что получение разрешения на строительство - это лишняя процедура в вашем случае, то глубоко ошибаетесь, поскольку тогда ваш дом будет считаться нелегальным. Это принесет вам дополнительные хлопоты, потому что муниципальные власти могут обратиться в суд и при положительном решении, загородная недвижимость подлежит сносу.

Помимо хозяйственных построек на участке сельскохозяйственной земли, фермер может строить и детский сад, фитнес клуб и здания для прочих целей социального назначения. Поэтому, если сельскохозяйственный участок имеет огромную площадь, то вполне реально построить на нем коттеджный поселок, который будет называться фермерским, но суть, как известно, от названия не меняется.